-
01
把照顧的選擇
留給未來的自己 -
02
高資產族群
傳承稅務的防颱準備
把照顧的選擇 留給未來的自己
文 / 商品推廣部
TOP
01
02
文 / 商品推廣部
文 / 商品推廣部
| 104年 | 114年 | |
|---|---|---|
六都 |
24.79% | 38.27% |
台北市 |
31.90% | 49.40% |
資料來源:財政部官網首頁|財政貿易統計|性別統計|性別統計表|性別統計表/賦稅-財產稅系及其他/2-36.房屋稅開徵概況-按納稅義務人性別、年齡及地區別分
註:1.資料不包括非自然人及公同共有所有權人在內。
2.僅節錄部分原始數據,再另行做加總和計算比率等資料整理。
都會區房地的課稅現值通常比鄉村地區高出很多,傳承都會區不動產相較於鄉村地區不動產,會讓遺產總額拉高許多,若遺產稅的稅率適用15%甚至20%的累進稅率,整體遺產稅負將再加重。況且,遺產稅原則上須以現金繳納,只有符合特定要件才允許實物抵繳,若選擇以課稅遺產中的不動產抵繳,抵繳價值會以房地現值而非以市價計算,顯然不太划算。
因此,建議高資產族群可先申請全國財產稅總歸戶財產查詢清單,及早試算遺產課稅價值和預估稅負,以檢視繳納遺產稅的現金缺口,預先準備未來繼承人能專款專用的繳稅財源,避免繼承人為繳納遺產稅反造成預期外整體資產價值的減少。
針對105年以前取得,位在都會區外圍,且總樓層數偏高的中古大樓,雖然房地課稅現值較低,但繼承人在繼承後未來計算賣房的財產交易所得時,能認定的取得成本也較低,會使得總獲利反而提升,這種形態的中古大樓房地比(房屋現值佔房屋與土地現值的比率)偏高,須更加留意是否會使售屋當年度綜合所得淨額劇增,因此適用更高的綜所稅稅率。
若被繼承人另有105年以後取得的不動產,不論房子屋齡新舊,當房地現值與被繼承人的原始取得成本落差大,未來經過繼承再出售時,繼承人須負擔的房地合一稅也通常較重。因此,高資產族群宜事先將各筆不動產分類,以辨識出不適合傳承但可以考慮出售的房子有哪些,評估各筆不動產的傳承策略。